На вторичном рынке опытный риелтор (агент) помогает минимизировать риски продавца или покупателя, а также в условиях альтернативы создает и доводит структуру альтернативной цепочки до логического финала, грамотно взаимодействуя с контрагентами всей цепи. Если продавец или покупатель взаимодействуют самостоятельно, то они рискуют тем, что риелторы цепочки, используют его непрофессионализм  в пользу своих клиентов на юридической платформе или на финансовой. При покупке квартиры в новостройке  опытный брокер, владея большей информационной базой, помогает найти наиболее подходящий и выгодный вариант для своего клиент. Кроме того — выбрать правильный лот, а это не менее важно.

Не должно быть привязки к локации (мы же говорим об инвестиции, а не о покупке квартиры для проживания), к личным амбициям, понятиям, представлениям, количеству квадратных метров, эмоциям, восторгам и так далее. Только холодный расчет, рациональность и прогноз.

Выбрать квартиру можно за один день, а можно годами выбирать. Зависит от покупателя, А вот сам процесс сделки в среднем, при оплате наличными (или в случае рассрочки), занимает неделю, плюс регистрация ДДУ — еще неделя. При оплате кредитными средствами — дата выхода на сделку будет зависеть не только от застройщика, но еще и от банка, в котором покупатель получает кредит.

При банкротстве застройщика или долгострое, благодаря эскроу-счету, покупатель гарантировано получает свои деньги обратно.

Договор переуступки выдается застройщиком дольщику в случае, когда дольщик хочет продать квартиру (купленную ранее у этого застройщика) на этапе строительства до этапа получения ключей и оформления в собственность.

При использования материнского капитала покупатель должен учитывать тот факт, что после получения ключей и оформления в собственность новостройки покупатель должен наделить долей собственности своего ребенка. А это неизбежно притягивает органы опеки при необходимости продажи квартиры в будущем. Этот же закон распространяется на вторичный рынок.

Квартиру можно продать минимум за три дня  с учетом регистрации перехода права. На скорость продажи влияет стоимость квартиры и фактор конкурентности.

Квартиру лучше продавать осенью и в феврале-апреле.

Что касается жилищного сертификата — покупатель должен четко понимать все условия, по которым сертификат будет монетизирован.

При покупке в ипотеку покупатель должен осознавать, что продать квартиру в дальнейшем без согласования с банком и письменного разрешения от банка — он не сможет. Кроме того, банки часто практикуют передачу закладной другому банку и эти моменты необходимо отслеживать.

Необходимо довести квартиру (независимо от качества ремонта) до состояния номера в  отеле. Никаких личных вещей на поверхностях, плюс свежий воздух и запах чистоты, можно кофе.